杭州卖地四分之三在市中心,土地这样开局.

• 发布时间：2018-12-31　浏览量：740次
• 2019年杭州土拍市场热闹了。
  截至目前，杭州市2019年1月份已经有31宗土地挂牌（含临安、富阳），其中主城区挂牌26宗地，包含6宗市中心纯住宅地块，余杭区2宗宅地。
  2019年1月杭州将迎来土地供应大爆发。
  大关宅地1月2日出让 起始价25442元/?
  出让时间：1月2日
  大关单元GS0502-09地块是其中最值得关注的地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。
  地块出让面积26579?，容积率2.5，建筑面积66447.5?，起价169056万元，起始楼面价25442元/?。
  地上总建筑面积不大于66447.5平方米，其中，不少于6644.75平方米作为配建公共租赁住房。此外，项目不得设置低层、多层住宅。
  地块起始楼面价（25442元/?）创拱墅区范围内成交宅地（含商住地）最高价。为杭州十区范围内第九高。
  拱墅区此前挂牌地块楼面起价最高的是融信远洋?厘望NEO1项目（楼面起价25360元/?），也是距离地块最近一次成交的商住地。
  笕桥生态公园地块 起始价21220/?
  出让时间：1月2日
  笕桥生态公园单元R21-1地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、泸杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。
  地块出让面积33079?，容积率2.2，建筑面积72773.8?，起价154427万元，起始楼面价21220元/?，将于1月2日出让。
  地上总建筑面积不大于72773.8平方米，其中，不少于7277.38平方米作为配建公共租赁住房。
  地块东北侧100米处，龙湖于今年1月19日竞的笕桥生态公园单元R21-4地块，楼面价31154元/?，溢价率50%。
  周边目前?宸府（叠墅）在售均价49800元/?；以及招商越秀?公园1872（高层精装）9月29日领出预售证均价为40400元/?。
  长睦板块宅地兼配教育科研用地 起始价13385/?
  出让时间：1月21日
  江干区长睦单元R21/A3-01A地块，东至勤丰港，南至华鹤街，西至华鹤街，北至上塘河。
  地块出让面积45833?，容积率2.5，建筑面积114582.5?，起价153369万元，起始楼面价13385元/?，地块于1月21日出让。
  该地块土地面积48409平方米，其中出让土地面积45833平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地兼容教育科研用地，地上总建筑面积不大于121022.5平方米(含教育配套用房)。
  附建教育配套用房建筑面积不少于6440平方米（可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等），以划拨方式供地，由市城投集团回购后无偿移交给江干区教育局，回购价以建设部门批复的概算为依据。
  此外，不少于11459平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
  翠苑单元地块 楼面起价29443元/?
  出让时间：1月29日
  翠苑单元XH0901-01地块，东至翠苑逸景湾，南至规划宋苑路，西至古翠路，北至余杭塘河。
  地块出让面积21142?，容积率2.7，建筑面积57083.4?，起价168071万元，起始楼面价29443元/?，地块于1月29日出让。
  地块北侧即为余杭塘河，有景观优势，距离地铁2号线古翠路站约1公里，交通便利。
  周边最近成交地块为中海2018年7月6日竞得的翠苑单元XH0908-02地块（原杭师大美术学院地块），位于此次挂牌地块南侧1.3公里处。成交楼面价36894元/?，溢价率39%。不过，中海地块建筑面积的20%为商业用地，且设有配建公租房面积。
  周边目前杭州融信公馆尾盘在售，高层成交均价约6万元/?。
  60号彭埠单元地块 楼面起价23992元/?
  出让时间：1月29日
  彭埠单元R21/S2-15地块，东至莲花桥路，南至鸿泰路，西至杭州三花国际大厦有限公司，北至源聚路。
  地块出让面积34442?，容积率1.8，建筑面积61995.6?，起价148740万元，起始楼面价23992元/?，地块于1月29日出让。
  此次挂牌的彭埠单元15宅地位于德胜快速路边上，同时距离地铁1号线彭埠站不到200米，未来出行交通便利。
  61号彭埠单元地块 楼面起价23182元/?
  出让时间：1月29日
  彭埠单元R21-19地块，东至规划绿化，南至规划同德路，西至规划源聚支路，北至规划绿化。
  地块出让面积52530?，容积率2.4，建筑面积126072?，起价292261万元，起始楼面价23182元/?，地块于1月29日出让。
  地块所处的城东新城板块2017年以来成交了6宗宅地，总建筑面积达到51.8万方。算上此次出让的2宗地块建面（18.8万方），合计将达到70.6万方。
  地块周边项目已经开盘的有首开东城金茂府（高层精装，4.66万元?），三湘印象森林海尚（高层精装，4.55万元/?）和龙湖大家九龙仓?宸府（叠墅，4.98万元?）。
  桃源小镇旁俩住宅地 起始价为11500元?
  出让时间：1月30日
  两宗低密宅地位于未来科技城板块，四周紧邻绿城?桃源小镇，楼面起价均为11500元/?，且两宗地块均需配建5%公租房。
  在交通方面，地块距离杭临轻轨老余杭站约1.7公里左右，未来轨道交通不是特别便捷。
  在教育方面，地块周边有杭州绿城育华桃花源学校、杭州英特外国语学校、余杭区新明半岛英才学校。
  而在商业和医疗配套方面，地块周边1.5公里范围内并没有大型的商业、医疗等配套，基本配套设施较为缺乏。
  土拍向来是情绪的制造器，地块成交情况直接或间接影响市场。
  因此，1月的土拍，尤其是宅地的出让，将会影响到上半年的土地市场，甚至能一探楼市的走向。